Au cœur de la Méditerranée, l’île de Djerba émerge comme une perle tunisienne, attirant un nombre croissant de retraités européens comme les français en quête d’un havre de paix pour leurs années d’or.
Connue pour ses plages dorées à perte de vue, son héritage culturel profondément ancré et une hospitalité légendaire, Djerba est plus qu’une simple destination touristique : elle est devenue une promesse d’une retraite ensoleillée et tranquille.
Dans un monde en quête de douceur de vivre, l’île se distingue non seulement par son climat clément et ses paysages à couper le souffle, mais aussi par un coût de vie qui défie toute concurrence européenne.
Entre traditions et modernité, Djerba offre un cadre idyllique pour ceux qui aspirent à conjuguer repos et découverte, confort et aventure, le tout sous le signe de l’accessibilité et de la qualité. C’est dans cet esprit que nous vous invitons à découvrir les multiples facettes de la retraite à Djerba, où le temps semble suspendu entre les eaux turquoise et le ciel infini.
Un climat agréable toute l’année
Djerba, une île enchantée de 514 km² située au sud-est de la Tunisie, est un havre de paix pour ceux qui cherchent à passer une retraite paisible.
Avec ses 150 km de côtes bordées de 23 km de plages immaculées, cette destination mêle harmonieusement les paysages semi-désertiques à des étendues sablonneuses, offrant un décor de carte postale tout au long de l’année. Le climat de Djerba est un atout majeur : doux et accueillant, il assure des températures agréables qui ne chutent jamais en dessous de 10°C, même durant les mois les plus froids.
Ce microclimat exceptionnel rend l’île particulièrement attrayante durant les périodes d’avril/mai et d’octobre/novembre. Pendant ces mois, le mercure se maintient au-dessus de 20 °C, permettant ainsi de profiter de la beauté et du calme de l’île en évitant les pics touristiques.
Cette douceur climatique, typique des régions méridionales de la Tunisie, contraste avec le climat méditerranéen du nord du pays, caractérisé par des étés chauds et des hivers doux et pluvieux, et s’éloigne encore davantage des climats semi-aride et désertique des régions centrales et du sud extrême.
L’influence maritime vient tempérer ces conditions chaudes et sèches, rendant Djerba idéale pour des séjours prolongés, sous le signe du soleil et de la douceur de vivre.
Démarches pour faire sa retraite à Djerba en Tunisie
Pour préparer votre retraite à Djerba, il est essentiel de suivre certaines étapes clés. Commencez par informer votre caisse primaire d’assurance maladie de votre départ pour qu’elle vous retire de ses listes.
L’inscription à la Caisse des Français de l’étranger (CFE) est fortement recommandée pour bénéficier d’une couverture santé en Tunisie.
Avant de partir, obtenez un certificat de changement de résidence de votre mairie, nécessaire à votre arrivée en Tunisie. Assurez-vous également de mettre en place des virements internationaux avec votre banque si vous conservez un compte en France.
Pour un séjour de moins de trois mois, un passeport valide est suffisant. Pour une installation à long terme, vous devrez demander une carte de séjour d’un an renouvelable.
Les démarches pour obtenir cette carte incluent la constitution d’un dossier avec un contrat de location, une photocopie de votre passeport, des photos d’identité, des timbres fiscaux et la preuve d’un versement régulier sur un compte bancaire tunisien. Tous les documents doivent être certifiés conformes en Tunisie.
En ce qui concerne votre pension, il n’est pas nécessaire de résider en France pour la percevoir, à l’exception de l’ASPA et de l’ASI. Informez vos caisses de retraite de votre changement de résidence et envoyez-leur chaque année l’attestation d’existence ou le certificat de vie.
La Convention franco-tunisienne de sécurité sociale vous permet de bénéficier d’une couverture maladie en Tunisie au titre de votre retraite française, à condition de ne pas avoir de droits au régime tunisien.
Si la qualité des soins du régime local ne vous convient pas, vous pouvez opter pour la médecine privée. Il existe de nombreuses assurances qui couvrent vos frais de santé dès le premier euro.
La CFE propose des cotisations variables et la possibilité de souscrire à une assurance complémentaire pour une couverture intégrale.
Coût de la vie à Djerba pour la retraite
Djerba se distingue comme un lieu de retraite prisé par son coût de vie modéré, particulièrement en comparaison avec celui de l’Europe occidentale.
Les dépenses courantes telles que les utilités et les services à domicile présentent un excellent rapport qualité-prix, avec des coûts d’entretien très accessibles, qu’il s’agisse des charges de consommation énergétique ou des services d’un employé de maison.
Pour ce qui est des frais administratifs et légaux, tels que les droits d’enregistrement et les honoraires pour des services notariaux, ceux-ci sont aussi nettement plus bas qu’en France, favorisant les transactions immobilières et la gestion patrimoniale.
Par ailleurs, la vie courante offre des plaisirs simples à un tarif avantageux, depuis le plein d’essence jusqu’à un repas au restaurant, en passant par des loisirs comme une sortie au cinéma. Même la location d’un logement en centre-ville est particulièrement abordable.
Quant à l’hébergement hôtelier, il est nettement moins onéreux qu’en France, ce qui peut être attrayant pour les visiteurs de passage ou les nouveaux arrivants cherchant un logement temporaire.
Se loger pour sa retraite à Djerba
L’île offre une multitude de choix, allant de villas traditionnelles blanchies à la chaux exsudant le charme d’antan aux appartements modernes équipés de toutes les commodités contemporaines.
Avec des prix oscillant entre 700 et 1 700 euros le mètre carré, selon la localisation et les spécifications du bien, acquérir une propriété ici reste bien plus accessible qu’e dans de nombreuses régions qu’en France.
Qu’il s’agisse d’un appartement en plein cœur de la ville, évalué à environ 798 euros le mètre carré ou d’un bien situé en périphérie, estimé à 542 euros le mètre carré, Djerba propose des options pour tous les goûts et budgets. Les propriétés offrent souvent des vues splendides, que ce soit sur l’étendue azurée de la mer ou la verdoyante campagne locale, permettant de jouir d’un environnement idyllique et d’une qualité de vie élevée.
Pour ceux qui envisagent de faire de leur investissement une source de revenus supplémentaires, le marché de la location saisonnière est également porteur. Cependant, il est important de noter que l’acquisition d’une propriété immobilière sur l’île est soumise à l’approbation du gouverneur, une formalité qui s’insère dans le processus d’achat.
Avantages fiscaux : Impôts et taxes
En termes de fiscalité, les retraités bénéficient d’une exonération significative sur leurs revenus, qui contribue à alléger leur charge fiscale de manière considérable.
La vie quotidienne sur l’île est marquée par des dépenses réduites: l’absence de taxe d’habitation et une taxe foncière minime pour une propriété spacieuse contrastent avantageusement avec les charges habituelles en France.
La Tunisie, et plus particulièrement Djerba, se révèle être un refuge fiscal pour les retraités européens grâce à des mesures incitatives conséquentes.
La douceur de vivre s’accompagne ici d’une douceur fiscale, due en grande partie à une convention fiscale avantageuse avec la France, par exemple, qui allège la charge fiscale sur les pensions. Les retraités choisissant de vivre à Djerba plus de la moitié de l’année bénéficient ainsi d’un abattement conséquent sur leurs revenus de retraite transférés sur l’île, ne soumettant à imposition que 20% de ceux-ci.
Cet environnement fiscal clément se couple à l’absence de taxe d’habitation et à une taxe foncière symbolique pour les propriétés immobilières, rendant l’investissement dans un pied-à-terre sur l’île particulièrement attrayant.
Les dépenses courantes liées à l’habitation sont elles aussi réduites, avec des frais mensuels modiques pour les services essentiels tels que l’eau et l’énergie, et des coûts d’assurance.
Ces dispositions fiscales sont un levier non négligeable pour une retraite paisible, permettant aux résidents étrangers de maximiser leur pouvoir d’achat tout en participant activement à l’économie locale de cette île charmante et accueillante.